Nuevo dúplex a estrenar en Sant Andreu

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Las obras en Basconia 17 han llegado a su fin y comenzamos el 2020 con la venta del activo que permitirá a todos nuestros clientes recuperar su inversión.

Antes de Navidades llegaban los últimos materiales para dar el toque final a unas obras que comenzaban en octubre y que han dejado este increíble resultado; un dúplex de 67 metros cuadrados con dos habitaciones, un baño, espaciosa cocina y terraza.

Situado en una bonita finca del 1900, recientemente rehabilitada y ubicada en la mejor zona de Sant Andreu, en el “nucli antic”, rodeada de calles peatonales y a pocos metros de la plaza del mercado.

Para más información sobre la compra de este inmueble, podéis visitar este enlace.

¡Felices fiestas!

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Desde todo el equipo de Inversity, queremos desearte que pases unas felices fiestas junto a tus amigos y familia. Tómate un tiempo para descansar, para romper con la rutina y para pensar en próximos objetivos. Sueña a lo grande. Nosotros te estaremos esperando en 2020.

La compra de vivienda como vehículo de inversión ya representa el 10% del mercado

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Durante el último año, la compra de vivienda como inversión ha representado el 10% del total de las transacciones de compraventa que se han realizado en España. De esta forma, se equipara a la compra como segunda residencia, que representa otro 10% del total, según Fotocasa.

Lejos de este porcentaje se encuentra la compra como vivienda habitual, que en 2019 ha representado el 78% del total de la compra de vivienda. Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, que pretende analizar el perfil del español que compra vivienda como inversión y cuáles son los motivos por los que se decanta por este tipo de inversión.

Del análisis se desprende que el 70% de los españoles que en el último año han comprado una vivienda como inversión lo han hecho con la intención de alquilar el piso en régimen de larga duración. El principal motivo es por la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo este tipo de alquileres y considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. 


El 70% de los españoles que en el último año han comprado una vivienda como inversión lo han hecho con la intención de alquilar el piso en régimen de larga duración.

Además del alquiler para estancias largas, un 15% ha comprado la vivienda con la intención de ponerla en alquiler para estancias cortas o vacacional y otro 15% no tiene intención de alquilarla. De estos últimos que descartan ponen la vivienda en alquiler lo hacen por el riesgo de impago por parte de los inquilinos.

En el último año, los españoles activos en el mercado inmobiliario que compraron vivienda como inversión son en un 59% hombres, con una edad media de 45 años, con un gran poder adquisitivo y en un 50% de los casos vive con su pareja e hijos.

En Inversity nos caracterizamos por encontrar el activo de inversión perfecto para cada persona. Es momento de homogeneizar la inversión inmobiliaria y ahora gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario podrás acceder como inversor a todos nuestros proyectos desde tan solo 100€.

Demoliciones terminadas en Gonzalo Herrero

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El proyecto de Gonzalo Herrero sigue su curso tras conseguir este verano una financiación inicial en un tiempo récord. Tras algunas semanas de espera los 68 inversores que confiaron en este proyecto podrán comenzar a ver los primeros resultados del avance de la obra.

Para refrescar un poco la memoria, hablamos de un proyecto de 230.000€ de inversión que se consiguieron financiar en tan solo en diez días a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario, Stockcrowd IN. Un proyecto que se desarrollará durante los próximos meses en el distrito de Tetuán, más concretamente el en barrio de Valdeacederas donde ya tenemos experiencia de otras inversiones pasadas, y que dejará un 9,19% de rentabilidad anual.

Aunque el comienzo se vio retrasado por complicaciones en algunos trámites burocráticos, el proyecto sigue cumpliendo los plazos estimados de inicio. Las partidas previstas para la primera fase del proyecto ya se han cumplido, mientras que esta segunda fase, principalmente de derribos, se está realizando con mayor cuidado debido a la antigüedad del inmueble. 

Actualmente podemos confirmar que las demoliciones ya se han realizado. Los techos han sido tirados y el antiguo suelo retirado. Durante los próximos días se procederá con los nuevos tabiques y las rozas. Por motivos de bajante, hemos tenido que replantear la disposición del segundo baño y en la cocina también nos vemos obligados a cambiar la distribución al encontrarnos con dos tabiques que no se pueden demoler al formar parte de la estructura de la vivienda.

Si quieres ser el primero en conocer todos los avances de nuestros proyectos o convertirte en inversor, recuerda que puedes registrarte en nuestra página web sin ningún compromiso.


¿Cuál es la rentabilidad real del mercado de alquiler?

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La semana pasada el diario dedicado a economía y mercado, Cinco Días, publicaba la «guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres«. Y es que la diferencia de porcentajes, dependiendo de quién realiza los estudios, puede ser hasta del doble. “Según los datos del Banco de España, la rentabilidad bruta del alquiler – sin descontar gastos e impuestos – se situó en el tercer trimestre del año en un 3,8%, muy lejos de lo que indican los portales inmobiliarios”.

Si tenemos en cuenta los datos que arrojan dos de los portales inmobiliarios más populares en nuestro país nos encontramos que Idealista sitúa la rentabilidad bruta media del país en un 7,5%, mientras que el portal Fotocasa la sitúa en un 5,2%. Unos datos muy dispares que no hacen más que confundir a los usuarios finales y que es debido, principalmente, a la falta de datos oficiales relacionados con el mercado del alquiler y que nos impide realizar un estudio completo del sector.

¿Quién está entonces más cerca de la realidad? Es complicado saberlo, pero el Banco de España utiliza información poco actualizada del sector, mientras que los portales inmobiliarios basan sus estudios en los precios de oferta, generalmente algo más altos que los precios de cierre. Por ello, es posible que los segundos estén más cerca de dar con las cifras reales.

Si hablamos de las ciudades donde Inversity opera actualmente, y tenemos en cuenta las cifras dadas por los portales inmobiliarios, en Madrid la rentabilidad se encontraría entre un 5,2% y un 4,8%, mientras que en Barcelona estaríamos hablando de entre un 4,8% y un 4,3% (cifras aportadas por Idealista y Fotocasa, respectivamente).

En Inversity conocemos las necesidades de nuestros clientes gracias a las entrevistas personales que realizamos al comienzo de nuestra relación donde identificamos la tipología de inversor que acude a nosotros y los riesgos que quieren tomar. Es por ello que ofrecemos diferentes productos de inversión siempre adaptados a sus necesidades. Nuestro equipo humano, compuesto por asesores financieros y expertos inmobiliarios, captan el producto que será posteriormente reformado por nuestros colaboradores especialistas en reformas integrales, lo que dotará al activo de rentabilidades por encima de mercado y con posibilidad de conseguir altas plusvalías en su futura venta.

Conoce nuestros proyectos en marcha financiados a través de crowdfunding inmobiliario.

Comienzan las obras en Basconia 17

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Los 86 inversores del proyecto Basconia 17 en Barcelona están de enhorabuena. El proyecto de reforma avanza dentro de los tiempos establecidos y ya podemos enseñar los primeros resultados de la obra. El proyecto se sitúa en un 8,32% de rentabilidad total estimada que se hará efectiva después de los 9 meses que se prevén que dure la obra y la puesta en comercialización.

La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

Como ya presentábamos en el proyecto inicial, Basconia es un proyecto de compra de una vivienda de 56,70 m2 y doble altura que se reformará al completo revalorizando su precio en su posterior venta. La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

A día de hoy, se ha acabado de rehabilitar todo el edificio, obra que ha llevado mucho tiempo, pero que revalorizará considerablemente el precio del inmueble. Y ya podemos decir que se han tramitado todas licencias requeridas para la reforma y se ha empezado con la obra del inmueble.

¿Quieres participar en nuestros próximos proyectos?

Registrate y sé el primero en recibir información sobre los nuevos proyectos que lanzamos de forma periódica. Gracias al crowdfunding inmobiliario, ahora mismo es muy fácil invertir en el mercado del Real Estate. Con un mínimo de 100€ te puedes convertir en inversor y disfrutar a los pocos meses de una alta rentabilidad.

¿Por qué invertir en Barcelona?

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Barcelona, una ciudad atractiva para invertir en inmuebles. Los datos apuntan a que es el mejor momento para el inversor inmobiliario. Cada vez son más los inversores que ven el sector inmobiliario como uno de los más atractivos para realizar inversiones con garantías de éxito.
Los datos hablan por sí solos. Según los datos del Banco de España sitúa en un 4,1% la rentabilidad bruta del alquiler a cierre del primer trimestre. Nada comparable con lo que ofrecen otros productos financieros como la bolsa, depósitos y el propio bono español.
Evidentemente los indicadores económicos sobre Barcelona son buenos. El último estudio de ‘Tendencias del mercado inmobiliario en Europa publicado por la consultora Price Waterhouse Coopers y el Institut Urban Land, recoge que Barcelona ocupa el lugar número 11 en el ranking que elaboran.
No solo los números responden a las buenas perspectivas para invertir en Barcelona. Desde Inversity te contamos otros factores que influyen en el atractivo para invertir dinero en inmuebles en Barcelona.

1. Localización

Situada a orillas del mar mediterráneo, Barcelona es una ciudad con gran importancia tanto económica, financiera, cultural como turística. De hecho, es una de las ciudades más importantes de Europa para hacer negocios y crear empresas. En reputación, Barcelona se sitúa en el número siete entre las diez primeras ciudades del mundo.

2. Mercado de alquiler, tendencia al alza

El porcentaje de rentabilidad en Barcelona se sitúa en torno al 6%. En el último año, el precio de la vivienda en la ciudad condal ha crecido en un 10,2% según el último informe de Sociedad de Tasación debido a la creciente demanda de pisos de compra y de alquiler.
A nivel turístico, las viviendas turísticas legales de Barcelona registran 28.219 pernoctaciones al día por lo que esta modalidad de alquiler de pisos es una tendencia al alza.

3. Inversión extranjera

El crecimiento de la vivienda en Barcelona y sus características atrae a muchos inversores extranjeros. Los franceses acaparan el 20% de la demanda inmobiliaria extranjera total seguidos de los británicos, italianos, alemanes, rusos y belgas.

 

En Inversity realizamos planes de inversión a medida dirigidos tanto a clientes particulares como a grandes inversores. Si estás pensando en invertir en Barcelona, ¡llámanos!

¿Por qué invertir en Madrid? Descubre dónde invertir en inmuebles

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¿Es seguro invertir en Madrid?

Invertir en Madrid es una opción muy atractiva para los inversores inmobiliarios. El sector vive uno de sus mejores momentos. 2017 fue un buen año para el mercado inmobiliario y según los datos obtenidos hasta la fecha, 2018 está siendo aún mejor. De hecho, según el último informe elaborado por CBRE, Madrid es la segunda mejor ciudad de Europa para invertir en el sector inmobiliario.

Invertir en el sector inmobiliario genera menos riesgo que otras inversiones: su seguridad, su rentabilidad y su potencial de revalorización en el tiempo hace que la inversión en inmuebles sea un valor seguro para el inversor.

Motivos para invertir en Madrid

Actualmente las buenas perspectivas de inversión en Madrid hacen que los inversores quieran sacar la máxima rentabilidad posible a su dinero. Pero, ¿qué factores hacen de Madrid un lugar tan interesante para invertir capital?

1. Localización

Madrid es una de las ciudades europeas más visitadas, donde se asientan numerosas importantes empresas nacionales e internacionales. Asimismo, la capital goza de una extraordinaria afluencia tanto de turistas como de personas que buscan asentarse en un lugar con más oportunidades de desarrollo profesional.

2. Variedad de inmuebles

Sin duda, Madrid ofrece una gran variedad de viviendas donde invertir. Desde locales comerciales hasta viviendas por rehabilitar. El activo donde invertir dependerá del plan de inversión que el cliente haya trazado.

Los locales ofrecen una rentabilidad en torno al 8,9%. Por lo que, comprar un inmueble, convertirlo a vivienda y ponerlo de alquiler, es una de las opciones más rentables en la inversión inmobiliaria en Madrid. No te pierdas este post en el que te contamos los pasos para generar la máxima rentabilidad en este tipo de inversión.

3.Buena rentabilidad

En este momento en Madrid, la demanda de vivienda cuadruplica a la oferta. Las oportunidades de inversión ofrecen grandes rentabilidades. Las áreas más céntricas son las que aglutinan la mayor demanda de viviendas, aunque la tendencia es que poco a poco, la demanda se vaya extendiendo hasta zonas más periféricas dentro de la M-30.

Si estás pensando en invertir en Madrid para obtener la máxima rentabilidad, Inversity realiza planes de inversión a medida dirigidos tanto a clientes particulares como a grandes inversores garantizando el control real de todo el proceso de inversión inmobiliaria.

¡Contáctanos!

Modalidades de alquiler de una inversión inmobiliaria

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La gestión de alquiler se ha convertido en un modelo de negocio que maximiza el valor y genera la máxima rentabilidad.

Además, si lo comparamos con otros productos de inversión, la rentabilidad bruta por alquiler destaca positivamente. Cada vez son más las personas que deciden invertir sus ahorros en el sector inmobiliario. ¿Las razones? Su seguridad, su rentabilidad y su alto potencial de revalorización entre otras. Aquí te contamos los motivos por los que invertir en el sector inmobiliario.

Le evolución del alquiler ha ido avanzando según las necesidades de la sociedad adaptándose a una demanda superior a la de años atrás. Por ello hoy en día, nos encontramos ante diferentes modalidades de alquiler en función de las necesidades del cliente:

  • Alquiler convencional
  • Alquiler pisos compartidos
  • Alquiler turístico

Pero, ¿cuál nos ofrece la mayor rentabilidad? Esto dependerá de la ubicación del inmueble y sus características. En este post descubrirás cuales son los factores para detectar inmuebles rentables.

Alquiler convencional: El alquiler de toda la vida en el que la vivienda se convierte en la casa habitual del inquilino.  Los precios del alquiler crecen de forma acelerada y cada vez son más las personas que prefieren el alquiler a la compra por lo que la ocupación no será un problema para obtener la máxima rentabilidad, siempre que el alquiler en precio de mercado.

Asimismo, ser propietario de una vivienda en alquiler ofrece diferentes ventajas fiscales como deducciones y reducciones.

Alquiler pisos compartidos: Modalidad que se incrementó tras la crisis económica y es muy habitual entre estudiantes. Se trata de alquilar las habitaciones de forma separada.

Al no ser una actividad mercantil no se necesita ninguna licencia como en los pisos turísticos. No existe ninguna regulación. Únicamente debe tener el uso residencial como en el caso del alquiler convencional. Esta modalidad es más adecuada para pisos de gran tamaño.

Oh my room! Una de las empresas líder en la gestión de pisos compartidos ofrece garantías de ocupación y contratos de larga duración asegurando el aumento de rentabilidad para los inversores inmobiliarios.

Alquiler turístico: Es un alquiler de corta estancia dedicado a estancias vacacionales. El boom del alquiler turístico ha hecho que las grandes ciudades quieran poner freno para que no reste a la vivienda residencial. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha suspendido durante un año la concesión de licencias a edificios residenciales de la zona Centro por ahora. Además, el nuevo borrador incluye las zonas de Chamberí, Arganzuela y parte de los distritos de Salamanca, Retiro y barrio de Argüelles.

Pese a esto, el alquiler turístico es un mercado en alza con una fuerte demanda siendo una modalidad más accesible, por lo que los pisos que no se ubiquen en estas zonas, podrán disfrutar de este modelo de negocio que ofrece grandes rentabilidades por la demanda turística.

Inversity proporciona una media de 9,6% de rentabilidad anual. Somos expertos en inversión inmobiliaria, conocemos en profundidad el sector y todas las oportunidades de adquisición y puesta en rentabilidad que ofrece.

De local a vivienda

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Comprar un inmueble, convertirlo a vivienda y ponerlo de alquiler, una de las opciones más rentables en la inversión inmobiliaria.

Esta alternativa ha resurgido después de varios años. Sin duda, el fortalecimiento de la demanda de alquiler es un hecho. En general estamos en un buen momento para invertir en vivienda porque la tendencia del mercado es alcista.

Según los últimos datos registrados en Idealista la rentabilidad bruta de los locales comerciales asciende al 8,9% frente al 7,8% que ofrecen las viviendas.

Este proceso es más sencillo de lo que pueda parecer. Te contamos en tres pasos cómo se genera la máxima rentabilidad en esta opción de inversión inmobiliaria.

  1. Compra del local

Este tipo de inmuebles salen a la venta como vivienda ya que no cumple con su función comercial y se les busca otra alternativa. Para el inversor el principal atractivo es que

es hasta un 50% más barato que comprar una vivienda. El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.632 euros/m2 según el último informe publicado por Idealista por lo que la compra de locales resulta más barata.

  1. Cambio de uso de local a vivienda

Para poder convertir un local en una vivienda se necesita realizar un conjunto de operaciones y llevar a cabo una serie de trámites. Lo primero es solicitar el cambio de uso de local a vivienda. Una vez obtenida la licencia se procede al cambio de catastro donde se refleje el nuevo uso.

Y como en el caso de las viviendas de obra nueva, se solicita la licencia de primera ocupación al Ayuntamiento que corresponda. Con este documento administrativo demostramos que el inmueble es apto para su ocupación. Una vez realizadas todas estas modificaciones deberemos registrarlo en el registro de la propiedad.

  1. Alquiler de la vivienda

El local ya está listo para ser alquilado como vivienda. El arrendamiento del inmueble como vivienda genera una mayor rentabilidad que si fuera alquilado como local según los datos que marca el mercado. Asimismo, el local requiere un precio inferior en la inversión inicial que una vivienda, por lo que arrendarlo como vivienda genera mayor rentabilidad.

En Inversity tenemos varios proyectos con cambios de uso. Consulta aquí sus rentabilidades finales. ¡Son todo un éxito!