¿Cuál es la rentabilidad real del mercado de alquiler?

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La semana pasada el diario dedicado a economía y mercado, Cinco Días, publicaba la «guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres«. Y es que la diferencia de porcentajes, dependiendo de quién realiza los estudios, puede ser hasta del doble. “Según los datos del Banco de España, la rentabilidad bruta del alquiler – sin descontar gastos e impuestos – se situó en el tercer trimestre del año en un 3,8%, muy lejos de lo que indican los portales inmobiliarios”.

Si tenemos en cuenta los datos que arrojan dos de los portales inmobiliarios más populares en nuestro país nos encontramos que Idealista sitúa la rentabilidad bruta media del país en un 7,5%, mientras que el portal Fotocasa la sitúa en un 5,2%. Unos datos muy dispares que no hacen más que confundir a los usuarios finales y que es debido, principalmente, a la falta de datos oficiales relacionados con el mercado del alquiler y que nos impide realizar un estudio completo del sector.

¿Quién está entonces más cerca de la realidad? Es complicado saberlo, pero el Banco de España utiliza información poco actualizada del sector, mientras que los portales inmobiliarios basan sus estudios en los precios de oferta, generalmente algo más altos que los precios de cierre. Por ello, es posible que los segundos estén más cerca de dar con las cifras reales.

Si hablamos de las ciudades donde Inversity opera actualmente, y tenemos en cuenta las cifras dadas por los portales inmobiliarios, en Madrid la rentabilidad se encontraría entre un 5,2% y un 4,8%, mientras que en Barcelona estaríamos hablando de entre un 4,8% y un 4,3% (cifras aportadas por Idealista y Fotocasa, respectivamente).

En Inversity conocemos las necesidades de nuestros clientes gracias a las entrevistas personales que realizamos al comienzo de nuestra relación donde identificamos la tipología de inversor que acude a nosotros y los riesgos que quieren tomar. Es por ello que ofrecemos diferentes productos de inversión siempre adaptados a sus necesidades. Nuestro equipo humano, compuesto por asesores financieros y expertos inmobiliarios, captan el producto que será posteriormente reformado por nuestros colaboradores especialistas en reformas integrales, lo que dotará al activo de rentabilidades por encima de mercado y con posibilidad de conseguir altas plusvalías en su futura venta.

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Comienzan las obras en Basconia 17

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Los 86 inversores del proyecto Basconia 17 en Barcelona están de enhorabuena. El proyecto de reforma avanza dentro de los tiempos establecidos y ya podemos enseñar los primeros resultados de la obra. El proyecto se sitúa en un 8,32% de rentabilidad total estimada que se hará efectiva después de los 9 meses que se prevén que dure la obra y la puesta en comercialización.

La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

Como ya presentábamos en el proyecto inicial, Basconia es un proyecto de compra de una vivienda de 56,70 m2 y doble altura que se reformará al completo revalorizando su precio en su posterior venta. La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

A día de hoy, se ha acabado de rehabilitar todo el edificio, obra que ha llevado mucho tiempo, pero que revalorizará considerablemente el precio del inmueble. Y ya podemos decir que se han tramitado todas licencias requeridas para la reforma y se ha empezado con la obra del inmueble.

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