Madrid lidera el ranking del precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

La Comunidad de Madrid supera al País Vasco tras trece años liderando el ranking del precio del metro cuadrado para la venta de vivienda de segunda mano en España.

Por segundo año consecutivo, Madrid se situó en 2019 como la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, con 3.030 euros el metro cuadrado, desbancando al País Vasco, tras 13 años liderando el ranking y que se sitúa ahora en segundo lugar con 2.799 euros. Le siguen Baleares y Cataluña, con 2.784 euros y 2.416 euros, respectivamente.

Los datos a final de 2018 ya evidenciaban una ralentización del mercado de los precios tras tres años de fuertes incrementos. Aunque de forma tenue, este diciembre el precio de la vivienda bajo un 1,3% de media tras 38 meses de subidas continuas.

Para este 2020 que acaba de arrancar, el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, prevé que el precio de la vivienda de segunda mano “vaya fluctuando con pequeñas subidas y bajadas” interanuales, aunque descarta que se produzcan grandes variaciones y calcula que la tendencia será hacia la estabilización.

A pesar de ello, tres mercados siguieron encareciéndose durante el año pasado y lo seguirán haciendo durante el actual; Baleares (9,9%), Canarias (5,6%) y Madrid (5,1%). Hablamos de mercados residenciales bastante tensionados que seguirán con esta tónica al menos durante este año.

Nuevo dúplex a estrenar en Sant Andreu

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

Las obras en Basconia 17 han llegado a su fin y comenzamos el 2020 con la venta del activo que permitirá a todos nuestros clientes recuperar su inversión.

Antes de Navidades llegaban los últimos materiales para dar el toque final a unas obras que comenzaban en octubre y que han dejado este increíble resultado; un dúplex de 67 metros cuadrados con dos habitaciones, un baño, espaciosa cocina y terraza.

Situado en una bonita finca del 1900, recientemente rehabilitada y ubicada en la mejor zona de Sant Andreu, en el “nucli antic”, rodeada de calles peatonales y a pocos metros de la plaza del mercado.

Para más información sobre la compra de este inmueble, podéis visitar este enlace.

¡Felices fiestas!

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

Desde todo el equipo de Inversity, queremos desearte que pases unas felices fiestas junto a tus amigos y familia. Tómate un tiempo para descansar, para romper con la rutina y para pensar en próximos objetivos. Sueña a lo grande. Nosotros te estaremos esperando en 2020.

La compra de vivienda como vehículo de inversión ya representa el 10% del mercado

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

Durante el último año, la compra de vivienda como inversión ha representado el 10% del total de las transacciones de compraventa que se han realizado en España. De esta forma, se equipara a la compra como segunda residencia, que representa otro 10% del total, según Fotocasa.

Lejos de este porcentaje se encuentra la compra como vivienda habitual, que en 2019 ha representado el 78% del total de la compra de vivienda. Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, que pretende analizar el perfil del español que compra vivienda como inversión y cuáles son los motivos por los que se decanta por este tipo de inversión.

Del análisis se desprende que el 70% de los españoles que en el último año han comprado una vivienda como inversión lo han hecho con la intención de alquilar el piso en régimen de larga duración. El principal motivo es por la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo este tipo de alquileres y considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. 


El 70% de los españoles que en el último año han comprado una vivienda como inversión lo han hecho con la intención de alquilar el piso en régimen de larga duración.

Además del alquiler para estancias largas, un 15% ha comprado la vivienda con la intención de ponerla en alquiler para estancias cortas o vacacional y otro 15% no tiene intención de alquilarla. De estos últimos que descartan ponen la vivienda en alquiler lo hacen por el riesgo de impago por parte de los inquilinos.

En el último año, los españoles activos en el mercado inmobiliario que compraron vivienda como inversión son en un 59% hombres, con una edad media de 45 años, con un gran poder adquisitivo y en un 50% de los casos vive con su pareja e hijos.

En Inversity nos caracterizamos por encontrar el activo de inversión perfecto para cada persona. Es momento de homogeneizar la inversión inmobiliaria y ahora gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario podrás acceder como inversor a todos nuestros proyectos desde tan solo 100€.

Demoliciones terminadas en Gonzalo Herrero

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

El proyecto de Gonzalo Herrero sigue su curso tras conseguir este verano una financiación inicial en un tiempo récord. Tras algunas semanas de espera los 68 inversores que confiaron en este proyecto podrán comenzar a ver los primeros resultados del avance de la obra.

Para refrescar un poco la memoria, hablamos de un proyecto de 230.000€ de inversión que se consiguieron financiar en tan solo en diez días a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario, Stockcrowd IN. Un proyecto que se desarrollará durante los próximos meses en el distrito de Tetuán, más concretamente el en barrio de Valdeacederas donde ya tenemos experiencia de otras inversiones pasadas, y que dejará un 9,19% de rentabilidad anual.

Aunque el comienzo se vio retrasado por complicaciones en algunos trámites burocráticos, el proyecto sigue cumpliendo los plazos estimados de inicio. Las partidas previstas para la primera fase del proyecto ya se han cumplido, mientras que esta segunda fase, principalmente de derribos, se está realizando con mayor cuidado debido a la antigüedad del inmueble. 

Actualmente podemos confirmar que las demoliciones ya se han realizado. Los techos han sido tirados y el antiguo suelo retirado. Durante los próximos días se procederá con los nuevos tabiques y las rozas. Por motivos de bajante, hemos tenido que replantear la disposición del segundo baño y en la cocina también nos vemos obligados a cambiar la distribución al encontrarnos con dos tabiques que no se pueden demoler al formar parte de la estructura de la vivienda.

Si quieres ser el primero en conocer todos los avances de nuestros proyectos o convertirte en inversor, recuerda que puedes registrarte en nuestra página web sin ningún compromiso.


¿Cuál es la rentabilidad real del mercado de alquiler?

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

La semana pasada el diario dedicado a economía y mercado, Cinco Días, publicaba la «guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres«. Y es que la diferencia de porcentajes, dependiendo de quién realiza los estudios, puede ser hasta del doble. “Según los datos del Banco de España, la rentabilidad bruta del alquiler – sin descontar gastos e impuestos – se situó en el tercer trimestre del año en un 3,8%, muy lejos de lo que indican los portales inmobiliarios”.

Si tenemos en cuenta los datos que arrojan dos de los portales inmobiliarios más populares en nuestro país nos encontramos que Idealista sitúa la rentabilidad bruta media del país en un 7,5%, mientras que el portal Fotocasa la sitúa en un 5,2%. Unos datos muy dispares que no hacen más que confundir a los usuarios finales y que es debido, principalmente, a la falta de datos oficiales relacionados con el mercado del alquiler y que nos impide realizar un estudio completo del sector.

¿Quién está entonces más cerca de la realidad? Es complicado saberlo, pero el Banco de España utiliza información poco actualizada del sector, mientras que los portales inmobiliarios basan sus estudios en los precios de oferta, generalmente algo más altos que los precios de cierre. Por ello, es posible que los segundos estén más cerca de dar con las cifras reales.

Si hablamos de las ciudades donde Inversity opera actualmente, y tenemos en cuenta las cifras dadas por los portales inmobiliarios, en Madrid la rentabilidad se encontraría entre un 5,2% y un 4,8%, mientras que en Barcelona estaríamos hablando de entre un 4,8% y un 4,3% (cifras aportadas por Idealista y Fotocasa, respectivamente).

En Inversity conocemos las necesidades de nuestros clientes gracias a las entrevistas personales que realizamos al comienzo de nuestra relación donde identificamos la tipología de inversor que acude a nosotros y los riesgos que quieren tomar. Es por ello que ofrecemos diferentes productos de inversión siempre adaptados a sus necesidades. Nuestro equipo humano, compuesto por asesores financieros y expertos inmobiliarios, captan el producto que será posteriormente reformado por nuestros colaboradores especialistas en reformas integrales, lo que dotará al activo de rentabilidades por encima de mercado y con posibilidad de conseguir altas plusvalías en su futura venta.

Conoce nuestros proyectos en marcha financiados a través de crowdfunding inmobiliario.

Comienzan las obras en Basconia 17

Por | Sin categorizar | Sin comentarios

Los 86 inversores del proyecto Basconia 17 en Barcelona están de enhorabuena. El proyecto de reforma avanza dentro de los tiempos establecidos y ya podemos enseñar los primeros resultados de la obra. El proyecto se sitúa en un 8,32% de rentabilidad total estimada que se hará efectiva después de los 9 meses que se prevén que dure la obra y la puesta en comercialización.

La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

Como ya presentábamos en el proyecto inicial, Basconia es un proyecto de compra de una vivienda de 56,70 m2 y doble altura que se reformará al completo revalorizando su precio en su posterior venta. La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

A día de hoy, se ha acabado de rehabilitar todo el edificio, obra que ha llevado mucho tiempo, pero que revalorizará considerablemente el precio del inmueble. Y ya podemos decir que se han tramitado todas licencias requeridas para la reforma y se ha empezado con la obra del inmueble.

¿Quieres participar en nuestros próximos proyectos?

Registrate y sé el primero en recibir información sobre los nuevos proyectos que lanzamos de forma periódica. Gracias al crowdfunding inmobiliario, ahora mismo es muy fácil invertir en el mercado del Real Estate. Con un mínimo de 100€ te puedes convertir en inversor y disfrutar a los pocos meses de una alta rentabilidad.