¿Cuál es la rentabilidad real del mercado de alquiler?

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La semana pasada el diario dedicado a economía y mercado, Cinco Días, publicaba la «guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres«. Y es que la diferencia de porcentajes, dependiendo de quién realiza los estudios, puede ser hasta del doble. “Según los datos del Banco de España, la rentabilidad bruta del alquiler – sin descontar gastos e impuestos – se situó en el tercer trimestre del año en un 3,8%, muy lejos de lo que indican los portales inmobiliarios”.

Si tenemos en cuenta los datos que arrojan dos de los portales inmobiliarios más populares en nuestro país nos encontramos que Idealista sitúa la rentabilidad bruta media del país en un 7,5%, mientras que el portal Fotocasa la sitúa en un 5,2%. Unos datos muy dispares que no hacen más que confundir a los usuarios finales y que es debido, principalmente, a la falta de datos oficiales relacionados con el mercado del alquiler y que nos impide realizar un estudio completo del sector.

¿Quién está entonces más cerca de la realidad? Es complicado saberlo, pero el Banco de España utiliza información poco actualizada del sector, mientras que los portales inmobiliarios basan sus estudios en los precios de oferta, generalmente algo más altos que los precios de cierre. Por ello, es posible que los segundos estén más cerca de dar con las cifras reales.

Si hablamos de las ciudades donde Inversity opera actualmente, y tenemos en cuenta las cifras dadas por los portales inmobiliarios, en Madrid la rentabilidad se encontraría entre un 5,2% y un 4,8%, mientras que en Barcelona estaríamos hablando de entre un 4,8% y un 4,3% (cifras aportadas por Idealista y Fotocasa, respectivamente).

En Inversity conocemos las necesidades de nuestros clientes gracias a las entrevistas personales que realizamos al comienzo de nuestra relación donde identificamos la tipología de inversor que acude a nosotros y los riesgos que quieren tomar. Es por ello que ofrecemos diferentes productos de inversión siempre adaptados a sus necesidades. Nuestro equipo humano, compuesto por asesores financieros y expertos inmobiliarios, captan el producto que será posteriormente reformado por nuestros colaboradores especialistas en reformas integrales, lo que dotará al activo de rentabilidades por encima de mercado y con posibilidad de conseguir altas plusvalías en su futura venta.

Conoce nuestros proyectos en marcha financiados a través de crowdfunding inmobiliario.

Comienzan las obras en Basconia 17

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Los 86 inversores del proyecto Basconia 17 en Barcelona están de enhorabuena. El proyecto de reforma avanza dentro de los tiempos establecidos y ya podemos enseñar los primeros resultados de la obra. El proyecto se sitúa en un 8,32% de rentabilidad total estimada que se hará efectiva después de los 9 meses que se prevén que dure la obra y la puesta en comercialización.

La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

Como ya presentábamos en el proyecto inicial, Basconia es un proyecto de compra de una vivienda de 56,70 m2 y doble altura que se reformará al completo revalorizando su precio en su posterior venta. La reforma transformará completamente el espacio inicial, modificando el interior y los espacios comunes, mejorando la calidad de los materiales de las cubiertas y de las instalaciones, y aportando gran luminosidad y un estilo moderno a todos los acabados.  

A día de hoy, se ha acabado de rehabilitar todo el edificio, obra que ha llevado mucho tiempo, pero que revalorizará considerablemente el precio del inmueble. Y ya podemos decir que se han tramitado todas licencias requeridas para la reforma y se ha empezado con la obra del inmueble.

¿Quieres participar en nuestros próximos proyectos?

Registrate y sé el primero en recibir información sobre los nuevos proyectos que lanzamos de forma periódica. Gracias al crowdfunding inmobiliario, ahora mismo es muy fácil invertir en el mercado del Real Estate. Con un mínimo de 100€ te puedes convertir en inversor y disfrutar a los pocos meses de una alta rentabilidad.

¿Por qué invertir en Barcelona?

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Barcelona, una ciudad atractiva para invertir en inmuebles. Los datos apuntan a que es el mejor momento para el inversor inmobiliario. Cada vez son más los inversores que ven el sector inmobiliario como uno de los más atractivos para realizar inversiones con garantías de éxito.
Los datos hablan por sí solos. Según los datos del Banco de España sitúa en un 4,1% la rentabilidad bruta del alquiler a cierre del primer trimestre. Nada comparable con lo que ofrecen otros productos financieros como la bolsa, depósitos y el propio bono español.
Evidentemente los indicadores económicos sobre Barcelona son buenos. El último estudio de ‘Tendencias del mercado inmobiliario en Europa publicado por la consultora Price Waterhouse Coopers y el Institut Urban Land, recoge que Barcelona ocupa el lugar número 11 en el ranking que elaboran.
No solo los números responden a las buenas perspectivas para invertir en Barcelona. Desde Inversity te contamos otros factores que influyen en el atractivo para invertir dinero en inmuebles en Barcelona.

1. Localización

Situada a orillas del mar mediterráneo, Barcelona es una ciudad con gran importancia tanto económica, financiera, cultural como turística. De hecho, es una de las ciudades más importantes de Europa para hacer negocios y crear empresas. En reputación, Barcelona se sitúa en el número siete entre las diez primeras ciudades del mundo.

2. Mercado de alquiler, tendencia al alza

El porcentaje de rentabilidad en Barcelona se sitúa en torno al 6%. En el último año, el precio de la vivienda en la ciudad condal ha crecido en un 10,2% según el último informe de Sociedad de Tasación debido a la creciente demanda de pisos de compra y de alquiler.
A nivel turístico, las viviendas turísticas legales de Barcelona registran 28.219 pernoctaciones al día por lo que esta modalidad de alquiler de pisos es una tendencia al alza.

3. Inversión extranjera

El crecimiento de la vivienda en Barcelona y sus características atrae a muchos inversores extranjeros. Los franceses acaparan el 20% de la demanda inmobiliaria extranjera total seguidos de los británicos, italianos, alemanes, rusos y belgas.

 

En Inversity realizamos planes de inversión a medida dirigidos tanto a clientes particulares como a grandes inversores. Si estás pensando en invertir en Barcelona, ¡llámanos!

¿Por qué invertir en Madrid? Descubre dónde invertir en inmuebles

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¿Es seguro invertir en Madrid?

Invertir en Madrid es una opción muy atractiva para los inversores inmobiliarios. El sector vive uno de sus mejores momentos. 2017 fue un buen año para el mercado inmobiliario y según los datos obtenidos hasta la fecha, 2018 está siendo aún mejor. De hecho, según el último informe elaborado por CBRE, Madrid es la segunda mejor ciudad de Europa para invertir en el sector inmobiliario.

Invertir en el sector inmobiliario genera menos riesgo que otras inversiones: su seguridad, su rentabilidad y su potencial de revalorización en el tiempo hace que la inversión en inmuebles sea un valor seguro para el inversor.

Motivos para invertir en Madrid

Actualmente las buenas perspectivas de inversión en Madrid hacen que los inversores quieran sacar la máxima rentabilidad posible a su dinero. Pero, ¿qué factores hacen de Madrid un lugar tan interesante para invertir capital?

1. Localización

Madrid es una de las ciudades europeas más visitadas, donde se asientan numerosas importantes empresas nacionales e internacionales. Asimismo, la capital goza de una extraordinaria afluencia tanto de turistas como de personas que buscan asentarse en un lugar con más oportunidades de desarrollo profesional.

2. Variedad de inmuebles

Sin duda, Madrid ofrece una gran variedad de viviendas donde invertir. Desde locales comerciales hasta viviendas por rehabilitar. El activo donde invertir dependerá del plan de inversión que el cliente haya trazado.

Los locales ofrecen una rentabilidad en torno al 8,9%. Por lo que, comprar un inmueble, convertirlo a vivienda y ponerlo de alquiler, es una de las opciones más rentables en la inversión inmobiliaria en Madrid. No te pierdas este post en el que te contamos los pasos para generar la máxima rentabilidad en este tipo de inversión.

3.Buena rentabilidad

En este momento en Madrid, la demanda de vivienda cuadruplica a la oferta. Las oportunidades de inversión ofrecen grandes rentabilidades. Las áreas más céntricas son las que aglutinan la mayor demanda de viviendas, aunque la tendencia es que poco a poco, la demanda se vaya extendiendo hasta zonas más periféricas dentro de la M-30.

Si estás pensando en invertir en Madrid para obtener la máxima rentabilidad, Inversity realiza planes de inversión a medida dirigidos tanto a clientes particulares como a grandes inversores garantizando el control real de todo el proceso de inversión inmobiliaria.

¡Contáctanos!

Modalidades de alquiler de una inversión inmobiliaria

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La gestión de alquiler se ha convertido en un modelo de negocio que maximiza el valor y genera la máxima rentabilidad.

Además, si lo comparamos con otros productos de inversión, la rentabilidad bruta por alquiler destaca positivamente. Cada vez son más las personas que deciden invertir sus ahorros en el sector inmobiliario. ¿Las razones? Su seguridad, su rentabilidad y su alto potencial de revalorización entre otras. Aquí te contamos los motivos por los que invertir en el sector inmobiliario.

Le evolución del alquiler ha ido avanzando según las necesidades de la sociedad adaptándose a una demanda superior a la de años atrás. Por ello hoy en día, nos encontramos ante diferentes modalidades de alquiler en función de las necesidades del cliente:

  • Alquiler convencional
  • Alquiler pisos compartidos
  • Alquiler turístico

Pero, ¿cuál nos ofrece la mayor rentabilidad? Esto dependerá de la ubicación del inmueble y sus características. En este post descubrirás cuales son los factores para detectar inmuebles rentables.

Alquiler convencional: El alquiler de toda la vida en el que la vivienda se convierte en la casa habitual del inquilino.  Los precios del alquiler crecen de forma acelerada y cada vez son más las personas que prefieren el alquiler a la compra por lo que la ocupación no será un problema para obtener la máxima rentabilidad, siempre que el alquiler en precio de mercado.

Asimismo, ser propietario de una vivienda en alquiler ofrece diferentes ventajas fiscales como deducciones y reducciones.

Alquiler pisos compartidos: Modalidad que se incrementó tras la crisis económica y es muy habitual entre estudiantes. Se trata de alquilar las habitaciones de forma separada.

Al no ser una actividad mercantil no se necesita ninguna licencia como en los pisos turísticos. No existe ninguna regulación. Únicamente debe tener el uso residencial como en el caso del alquiler convencional. Esta modalidad es más adecuada para pisos de gran tamaño.

Oh my room! Una de las empresas líder en la gestión de pisos compartidos ofrece garantías de ocupación y contratos de larga duración asegurando el aumento de rentabilidad para los inversores inmobiliarios.

Alquiler turístico: Es un alquiler de corta estancia dedicado a estancias vacacionales. El boom del alquiler turístico ha hecho que las grandes ciudades quieran poner freno para que no reste a la vivienda residencial. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha suspendido durante un año la concesión de licencias a edificios residenciales de la zona Centro por ahora. Además, el nuevo borrador incluye las zonas de Chamberí, Arganzuela y parte de los distritos de Salamanca, Retiro y barrio de Argüelles.

Pese a esto, el alquiler turístico es un mercado en alza con una fuerte demanda siendo una modalidad más accesible, por lo que los pisos que no se ubiquen en estas zonas, podrán disfrutar de este modelo de negocio que ofrece grandes rentabilidades por la demanda turística.

Inversity proporciona una media de 9,6% de rentabilidad anual. Somos expertos en inversión inmobiliaria, conocemos en profundidad el sector y todas las oportunidades de adquisición y puesta en rentabilidad que ofrece.

De local a vivienda

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Comprar un inmueble, convertirlo a vivienda y ponerlo de alquiler, una de las opciones más rentables en la inversión inmobiliaria.

Esta alternativa ha resurgido después de varios años. Sin duda, el fortalecimiento de la demanda de alquiler es un hecho. En general estamos en un buen momento para invertir en vivienda porque la tendencia del mercado es alcista.

Según los últimos datos registrados en Idealista la rentabilidad bruta de los locales comerciales asciende al 8,9% frente al 7,8% que ofrecen las viviendas.

Este proceso es más sencillo de lo que pueda parecer. Te contamos en tres pasos cómo se genera la máxima rentabilidad en esta opción de inversión inmobiliaria.

  1. Compra del local

Este tipo de inmuebles salen a la venta como vivienda ya que no cumple con su función comercial y se les busca otra alternativa. Para el inversor el principal atractivo es que

es hasta un 50% más barato que comprar una vivienda. El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.632 euros/m2 según el último informe publicado por Idealista por lo que la compra de locales resulta más barata.

  1. Cambio de uso de local a vivienda

Para poder convertir un local en una vivienda se necesita realizar un conjunto de operaciones y llevar a cabo una serie de trámites. Lo primero es solicitar el cambio de uso de local a vivienda. Una vez obtenida la licencia se procede al cambio de catastro donde se refleje el nuevo uso.

Y como en el caso de las viviendas de obra nueva, se solicita la licencia de primera ocupación al Ayuntamiento que corresponda. Con este documento administrativo demostramos que el inmueble es apto para su ocupación. Una vez realizadas todas estas modificaciones deberemos registrarlo en el registro de la propiedad.

  1. Alquiler de la vivienda

El local ya está listo para ser alquilado como vivienda. El arrendamiento del inmueble como vivienda genera una mayor rentabilidad que si fuera alquilado como local según los datos que marca el mercado. Asimismo, el local requiere un precio inferior en la inversión inicial que una vivienda, por lo que arrendarlo como vivienda genera mayor rentabilidad.

En Inversity tenemos varios proyectos con cambios de uso. Consulta aquí sus rentabilidades finales. ¡Son todo un éxito!

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Invertir en inmuebles rentables: Factores para detectar oportunidades

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Una buena oportunidad para ganar dinero es invertir en inmuebles rentables. Las últimas noticias sobre inversión inmobiliaria apuntan a que el sector inmobiliario está en auge. En 2017 la inversión inmobiliaria en España creció un 9% llegando hasta 9.200 millones de euros. Se ha convertido en una alternativa atractiva para muchos inversores siendo una de las opciones más rentables y seguras del mercado.

Sin duda, para garantizar una buena inversión es importante realizar un buen plan de inversión. Por lo que detectar buenas oportunidades de compra es la clave para generar la máxima rentabilidad.

Factores para invertir en inmuebles rentables

En este artículo ponemos la atención en los factores que hay que tener en cuenta para detectar inmuebles rentables. Es decir, los aspectos necesarios para saber si un inmueble va a generar la máxima rentabilidad.

  1. Precio: el valor de compra del inmueble marcará la rentabilidad final. Es decir, los inmuebles con un precio inferior harán que obtengamos un mayor retorno de la inversión. Normalmente este tipo de inmuebles suelen tener un estado algo deteriorado. Con una buena reforma integral lograremos añadir valor a la vivienda para su posterior arrendamiento o venta.
  2. Zona: la ubicación donde se pueda obtener la máxima rentabilidad o plusvalía en relación con el capital inicial invertido y el tipo de transacción inmobiliaria. Es necesario conocer los números y valorar elementos subjetivos como las necesidades del inversor. Asimismo, mediante estudios e informes podemos comprobar los indicadores que marcan las oscilaciones de la rentabilidad bruta anual.
  3. Características del inmueble: Para la búsqueda de inmuebles rentables es importante tener en cuenta una serie de características que marcarán la futura venta o alquiler de la vivienda. Aspectos como los metros cuadrados, la orientación o los servicios que ofrece la zona aumentarán el valor de la vivienda.

Negocios inmobiliarios: una inversión rentable y segura

¿Qué inmueble me va a generar la máxima rentabilidad? ¿Qué necesito saber para encontrar inmuebles rentables? ¿Por qué existen inmuebles que no se alquilan?

Y muchas más dudas a la hora de realizar una inversión inmobiliaria. No lo pienses más, hay muchas oportunidades esperándote.

En Inversity entendemos la dificultad de estas operaciones y la importancia del conocimiento del mercado. Por ello, realizamos planes de inversión a medida y analizamos las mejores oportunidades de compra existentes en el mercado de forma objetiva e independiente.

¿Ya sabes qué tipo de inversor inmobiliario eres?

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No se invierte en el mercado inmobiliario todos los días por lo que, si estás pensando en invertir tu dinero en el sector, este post te ayudará a conocer el tipo de inversor inmobiliario que eres y de esta forma tomar las decisiones adecuadas en base a tus propias necesidades e intereses.

Cada inversor tiene unas características muy diferentes, pero todos tienen un interés común: maximizar el retorno de su inversión.

Para un primer análisis es necesario reunir toda la información necesaria para obtener una imagen fiel de la situación fiscal y financiera del cliente, así como para determinar su perfil inversor y sus preferencias en el mercado en cuanto tipología de activo, localización, uso y, rentabilidad entre otros aspectos básicos.

Este primer análisis debería aportar los primeros trazos de nuestro “retrato robot” de inversor:

¿Persona o empresa? Elegir el tipo de persona, física o jurídica, constituye unos de los primeros pasos antes de realizar la inversión, la fiscalidad entre personas físicas y sociedades es muy diferente y conviene disponer del mejor asesoramiento para no tomar decisiones erróneas.

¿Inversor apalancado? ¿Realizará el inversor toda la operación con fondos propios, o bien le resultará necesario o incluso conveniente solicitar algún tipo de préstamo hipotecario? ¿A tipo fijo, o variable? De nuevo, recibir los mejores consejos profesionales pueden contribuir a disminuir las operaciones de inversión y abonar el camino hacia el fracaso.

¿El tiempo? Es uno de los factores determinantes, hay inversores que desean reducir el tiempo entre operaciones de compra-venta buscando buenas oportunidades de compra, maximizando su revalorización mediante reformas y arreglos para luego ponerlos de nuevo en el mercado. Sin embargo, hay otro tipo de inversores, más conservadores, que desean patrimonializar su capital a medio o largo plazo y obtener la rentabilidad mediante la explotación de los activos en arrendamiento, lo que sin duda es la opción más cómoda para los inversores medios, sobre todo si optan por contratar los servicios de consultoras especializadas que ofrecen servicios globales, desde la búsqueda de inquilinos hasta del mantenimiento del inmueble.

¿En qué tipo de activo invertir? Otro de los factores determinantes a la hora de definir el tipo de inversor es la tipología de los activos seleccionados y de la elección final de un inmueble en concreto. Es el factor clave del éxito de la operación en base a su rentabilidad en arrendamiento, su capacidad de revalorización y su salida en el mercado en caso de una posible desinversión.

Inversity es la consultora de inversión pionera en proporcionar servicios globales de asesoramiento, compra y explotación de inversiones inmobiliarias. Tanto para le cliente familiarizado con las inversiones inmobiliarias como para el que no ha tenido conocimientos ni experiencias previas en el sector, Inversity ofrece un abanico de servicios adaptado a cada tipo de inversor, con el fin de proporcionar los mejores servicios y rentabilidades del mercado.

Comenzamos el proceso de inversión

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Hace unos días en nuestro anterior post ya os contábamos cómo invertir en el sector inmobiliario y el proceso que se lleva a cabo para obtener la máxima rentabilidad en la inversión.

Antes de decidirse a invertir hay que hacer un estudio previo. En Inversity lo hacemos por ti.

Este tipo de operaciones no son tan sencillas como parecen. Por lo que hacerlo por nosotros mismos probablemente hará que no obtengamos los resultados que esperamos.

De modo que en este post queremos contaros como comenzamos el proceso de inversión. ¿Quieres saber cómo lo hacemos?

Inversity mediante una entrevista personal reúne toda la información necesaria en cuanto a los deseos y necesidades del cliente para poder determinar el perfil inversor como su situación financiera actual.

El servicio de asesoramiento parte del estudio y el análisis de la situación actual y de los objetivos que el cliente desea alcanzar. Asimismo, Inversity realiza un análisis financiero y fiscal mediante el cual se pretende orientar y favorecer las condiciones del cliente.

Con el mismo fin, se diseña un plan de inversión estableciendo la estrategia más adecuada. Se procede al análisis de las mejores oportunidades del negocio existentes en el mercado. Se estudian las posibilidades de salida de los inmuebles como activos en alquiler que generen la máxima rentabilidad de explotación y la máxima plusvalía con su posible desinversión con su salida en un futuro.

La búsqueda del inmueble se realiza de forma objetiva y totalmente independiente, enfocada principalmente en satisfacer los intereses de cada cliente.

El compromiso de Inversity es proporcionar tres propuestas de inversión diferentes, tres diferentes tácticas para conseguir los objetivos del plan de inversión sobre las que el cliente debe elegir una o todas.

Así es como comenzamos el proceso de inversión, con un plan y unas propuestas de inversión. Sin embargo, el proceso no solo consiste en la detección de buenas oportunidades. Por ello, en nuestro siguiente post os contaremos los siguientes pasos de Inversity en el proceso de inversión.

Para garantizar una buena inversión no olvides asesorarte de una consultora de inversión que realicen planes de inversión a medida con los que obtener la máxima rentabilidad por tu dinero.

Cómo invertir el dinero: dónde y en qué invertir

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La gran mayoría tenemos claro la importancia de ahorrar el dinero para hacer frente a gastos imprevisibles. En definitiva, se trata de reducir en gastos innecesarios y de esta forma, aumentar los ingresos. A pesar de ello muchos de nosotros no tenemos claro que hacer con estos ahorros y el dinero se queda inmovilizado perdiendo su valor. Así que es norma pensar en cómo invertir el dinero que tenemos inmóvil en el banco.

Cierto es que una de las ventajas es la disponibilidad inmediata del dinero, pero hoy en día podemos obtenerlo igual si lo invirtiéramos en cualquier producto. Pero, ¿dónde invertimos el dinero?

 

¿Dónde invertir dinero? La inversión inmobiliaria es lo más inteligente

 

Invertir nuestro dinero en productos rentables es la opción más inteligente. Es decir, invertir dinero para generar más dinero. ¿De qué manera podemos conseguir esto? Nuestra recomendación es la inversión en el mercado inmobiliario. No te pierdas este post en el que te contamos las razones por las que invertir en el mercado inmobiliario.

Inversity apuesta por el mercado inmobiliario y la inversión directa en tangibles por su seguridad, rentabilidad en explotación y su potencial de revalorización.

Para ello, estudiamos con profundidad el proceso de inversión inmobiliaria. El desarrollo parece muy sencillo puesto que consiste en comprar una vivienda, reformarla y comercializarla de la forma que más ganancias nos generen. No obstante, esto tiene una complejidad superior. Por ello, es importante contar con servicios de consultoría que nos acompañen durante el proceso, nos den garantías y sobre todo que nos ayuden a conseguir la mayor rentabilidad posible del dinero que tengamos ahorrado.

 

Cómo invertir el dinero: nuestras inversiones seguras y rentables

 

Además, empresas como Inversity, ofrecen un asesoramiento y análisis de la situación actual y de los objetivos que el cliente desee alcanzar para poder trazar un plan de inversión a medida.

1. Comprar el activo inmobiliario

Comprar un activo siempre es una buena idea ya que es una forma de asegurar el dinero invertido y además es un elemento tangible teniendo una volatilidad inferior a las variaciones de los mercados. Hay que detectar las buenas oportunidades de compra.

2. Reformar el activo

Revalorizar los activos mediante procesos de cambios de uso, obras y reformas, decoración y home-staging que añaden valor a los inmuebles y aceleran su proceso de explotación. Por ejemplo, comprar un local permite pagar un 30% más barato y con su debido cambio de uso y su reforma integral se consigue incrementar el precio en su comercialización.

3. Comercialización del activo

Puesta en el mercado del activo para su explotación. Dependiendo de la ubicación del inmueble y sus características deberemos escoger la opción de arrendamiento que mayor rentabilidad proporcione. Podemos alquilarlo como piso compartido, larga o corta estancia o como apartamento turístico o corporativo.

4.Venta activo inmobiliario

Partiendo de la base de que hemos realizado una buena compra y le hemos añadido valor con la reforma y adecuación, se maximiza el precio del inmueble, obteniendo un dinero extra por su venta.

Dicho esto, si te ha convencido la idea y estás pensando en invertir tu dinero en activos inmobiliarios, no dudes en contactar con nosotros para más conocer más sobre el tema sin ningún tipo de compromiso.

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